号，红旗路与大学道交口西北侧，与天开广场隔河相望，开云股份有限公司直线距离天开园核心区约

　　建设运营主体为松寓（天津）科技有限公司，负责人张理明介绍了项目改造细节与居住配套：“原有厂房层高充足，内部原有老旧酒店结构全部拆除重建，项目在结构隔墙、全屋装修、软装家电、消防管网、上下水系统等方面投入成本较高。我们规划LOFT、平层开间两类精装户型，全部实现拎包入住。33至52平方米LOFT户型上下分层，上层为独立休憩卧室，下层设置客厅、餐厨与简易办公区，适配园区白领、技术研发人员。另外还有28至53平方米开间户型。全屋统一配备空气能地采暖、空调、冰箱、洗衣机、抽油烟机等全套家电，租户可享受民水民电收费标准。”

　　市住建委住房保障处副处长白璐介绍，自2021年国家部署保障性租赁住房建设工作以来，本市持续加大房源筹集力度，全市累计筹集保租房9.6万套（间），竣工运营6.6万套（间），累计保障15万名新市民、青年人租住需求。

　　2026年全市统筹推进三处保障性租赁住房项目，分别落地滨海新区、津南区、南开区，其中津南、南开两处项目年内竣工，合计可提供400余套小户型宿舍型保租房，松寓项目为南开区改建类代表项目。

　　谈及全市保租房发展思路调整，白璐表示，前阶段工作重心是扩大保租房房源总量，后续将转向差异化、品质化供给，细分宿舍型、住宅型、社区型多元房源，满足不同新市民、青年人差异化租住需求。区域布局实行差异化统筹：市内六区房源重点服务白领、科研青年；环城四区、滨海新区侧重匹配产业蓝领、农业转移人口租住需求；针对天开园、117大厦等产业人才集中片区，全市将优先挖掘闲置厂房、自有不动产、闲置土地资源布局保障性租赁住房。

　　针对部分区域出现园区、房源供需错配、出租率不均衡的问题，本市创新推行“订单式”建设模式。“各区住建部门会提前指导项目主体摸排周边企业、园区真实租住需求，项目开工前签订意向租住协议，避免房源建成后企业未落地、房源空置的情况。”白璐介绍，本市持续拓宽保租房建设渠道，结合城市更新打造地铁上盖TOD配套房源，同步完善交通、商业配套，推动保租房发展从单纯追求建设数量，转向全面提升综合居住品质。

　　“下一步，我们将持续深挖各类存量载体资源，围绕天开园这类重点科创片区常态化开展企业租住需求调研，鼓励产权单位盘活闲置资源建设保租房，持续提升项目运营服务水平，完善园区与保租房联动对接机制，为新市民、青年人提供稳定、平价、优质的居住保障。”白璐说。

　　2026年1月，项目运营方与天开集团签订战略合作协议，定向服务园区企业职工。项目整体月租金区间为1800元至2200元。

　　张理明介绍最新对接进展：“天开园入驻企业员工租住本项目可享受最高8.5折专属优惠，经多方对接推介，目前已有十余家园区企业员工达成入住意向。当前项目全部工程已完工，完全满足入住条件，6月底就能迎来首批租户。”

　　从承载天津老工业记忆的电视机厂房，到服务科创青年的标准化保障性租赁住房，松寓项目是天津依托存量空间、以保障性住房配套区域产业发展的生动实践。项目投用后，将持续承接天开园青年租住需求，以实惠完善的安居空间留住青年创新人才，依托住房配套优势持续激活片区科创产业发展动能。