近年来，嘉善县以打造“江南韵、文化味、温暖感、现代化”城市为目标定位，积极开展城乡风貌整治提升工作，充分利用自身特色、挖掘资源禀赋，着力增强风貌辨识度、加力推进城市更新工作，探索高水平城乡融合发展的先行区新模式，加快打造城镇“高质量建设样板”。期间涌现出不少可复制、可推广的优秀经验，今天分享长三角（嘉善）归谷文化创意产业园存量空间盘活案例。
长三角（嘉善）归谷文化创意产业园位于罗星街道归谷社区更新试点，邻近中国归谷嘉善科技园。项目通过引入“新三样”文化产业、OPC社区模式，实施老旧厂房空间改造、配套建筑扩容提质，建成8幢标准化厂房、21幢特色独栋别墅和1幢配套人才公寓，占地3.6万平方米、建筑面积7.1万平方米，兼具江南韵味与创意氛围。从城市零碎的存量厂房空间，蝶变为触媒生长的文创产业生态群岛，实现更新前社会资本可参与、更新后“自我造血”可持续。目前，已有20家企业和个人工作室签约入驻。
拓展政企合作方式，吸引社会资本参与城市存量更新。园区锚定长三角文化产业优势，以“网文、网剧、网游”为三大核心板块，吸引社会资本投入，盘活存量厂房空间。一是“政府提供场地+企业自主装修”。嘉善唯影文化微短剧影视基地先行投用，嘉善唯影文化科技有限公司在7层近8000平方米的空间内，自由搭建80个微短剧拍摄场景，涵盖现代、职场、居家等多元风格，最多可同时容纳5至6个剧组并行拍摄，解决短剧行业“找景难、转场繁”的痛点。二是“属地街道引导+社会资本参与”。利用本地扎实的数字经济基础，吸引渶策资本与罗星街道联合组建总规模超10亿元的游戏基金，聚焦单机游戏研发、孵化、制造、发行全环节。成功与国内知名互联网游戏上市公司恺英网络达成正式合作，创新打造游戏展厅及沉浸式互动体验区。三是“政府牵线搭桥+多维主体联动”。通过对知识产权保护、人才培养、技术支撑等多维度搜寻专业合作单位，目前，知识产权电子数据保全长三角（嘉善）中心等10个产业基地与服务中心已入驻，抖音（红果）、新浪、七柚剧场3大头部平台及8家出品公司开启战略合作，全方位、全流程为创意落地保驾护航。
创新“液态空间”布局，变老旧厂房“孤岛”为产业生态“群岛”。注重打通传统“出租小单元”固化壁垒，构建集物理空间、算力支持、政策对接、订单分发、资本链接于一体的创业生态。一是释放“1+1+13”的产业聚合效应。谋划“网文IP改编短剧、短剧反哺游戏开发、游戏赋能文旅体验”的闭环生态，形成IP孵化、内容生产、数字传播、商业转化全链条服务。如，联动国家级、省市级网文协会设立网络作家工作室，6位优质网络作家扎根于此，为网剧、网游改编提供源源不断的创意素材。二是打造“上下楼即上下游”的协作生态网络。打造全景AI漫剧OPC社区，嵌入8000平实景+AI数字场景、专属AI算力与渲染资源、自研AI剧本等全流程制作工具。并提供注册代办、房源对接、算力共享、流程精简、定向“下订单”等全周期服务，如自主启动东方奇幻海盗宇宙IP《梦海录》等AI漫剧项目，解决“接单难”问题。三是打通“园区、高校”双向资源交流通道。为促进产业园文化价值持续生长，同时反哺周边高校人才培养，OPC园区与长三角、江西多所高校开启产学研合作，聚焦AI漫剧创作、研发、运营等核心领域；高校则为园区输送复合型人才，优秀学生团队可被引进成立OPC公司，实现“毕业即创业”。
融合城市特色风貌，重构“租金+体验+服务”的运营模式。打破单纯依赖租金收益的传统模式，拓展产业服务、文旅体验等新型增值方式，增加存量更新的“自我造血”能力与风貌提升的价值转化路径。一是短剧场景全民共享化。充分利用微短剧同款景观，由入驻的企业随机发放“角色体验卡”，向市民开放爆款网剧打卡和沉浸式互动体验场景，让全民共享城市更新风貌成果和文化产业数字红利，让产业园区主动拥抱城市街区。二是文创元素与城市风貌融合化。联动西塘古镇、鑫锋音乐村等地方特色IP与城市商圈，在高质量实现“一站式”拍摄的同时，让嘉善城市风貌“破圈”传播。如，爆款短剧《暮色撩人》全程在嘉善取景，播放热度值已超3171万，助力城市风貌显示度持续提升。三是政务服务形态去中心化。精准对接园区产业、政务服务需求，启用全县首个“易企办·善企共享小站”，将县政务服务中心大厅的基础政务服务、增值服务以及跨境选品、人才培育等定制化专属服务，“搬进”商务楼宇社区，建立起“高用户生态黏性+高用户转移壁垒”。