5月12日，《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—31、32规划管理单元图则修改（公众意见征询），百家湖片区迎来规划大调整，

　　目前已启动拆除工作，地块调整为商办混合用地：西门子路南侧规划三幅商办地块，总用地面积约3.52公顷，建筑最高限高100米，未来将打造现代化商务办公集群，补强片区商务能级。

　　南京百事可乐厂区用地性质同步优化，调整为商业混合用地+街旁绿地，商业用地面积约2.9公顷，搭配公共绿地，实现商业氛围与生态休闲双重升级。

　　2、本次规划一次性释放两幅二类居住用地，全部为低密改善地块，稀缺度拉满：

　　用地面积：2.41公顷，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。

　　②江苏亚华汽车电子公司、南京瑞彬(君和)纺织刺绣有限公司地块（32-12地块）

　　用地面积：2.27公顷，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。

　　用地面积:1.45公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤35%，高度度≤80米，绿地率≥25%。

　　道路改造：庄排路宽度由30米拓宽至33米；日新路从12米拓宽至18米；局部道路南移、北延，同时优化道路线型、取消冗余支路，通行效率大幅提升。

　　绿地升级：调整绿地位置，将绿地迁移至凤凰五路南侧，打造无界开放式生态空间，优化片区人居环境。

　　为加快百家湖片区城市更新，优化完善江宁中心区城市功能，南京市规划和自然资源局会同江宁区政府开展了《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》NJNBd040-31、32规划管理单元图则修改工作。

　　NJNBd040-31、32规划管理单元图则位于江宁区百家湖片区南部，东至秦淮河、南至菲尼克斯路、西至双龙大道、北至西门子路，用地面积约41.10公顷。

　　拟修改地块东至浦沿路、南至菲尼克斯路、西至凤凰三路、北至西门子路，用地面积约23.50公顷。

　　（一）优化绿地布局。提升绿地空间的可达性和均好性，将原西门子路南侧绿地调整至凤凰五路南侧，打造生态有机、无界参与的开敞空间。

　　（二）完善路网体系。将凤凰五路局部段（庄排路至浦沿路段）南移，日新路北延至小龙湾路，日新路道路宽度由12m拓宽至18m，庄排路与凤凰五路交叉口局部展宽，庄排路宽度由30m拓宽至33m，向荣路宽度由18m调整为12m，优化凤凰二十一路线型;取消部分支路。

　　（三）优化用地布局。结合绿地及路网的优化调整，进一步完善用地功能，优化用地布局。西门子路南侧规划三幅商办混合用地（Bb），一幅科研设计和商业混合用地（B29a+B1）、一幅商住混合用地(Rb);菲尼克斯路北侧规划一幅商业用地（B1），三幅商业和公共设施混合用地（B1+A），两幅二类居住用地（R2）和一幅科研设计用地(B29a），并合理确定相关地块规划控制指标。

　　城市更新叠加商业升级，百家湖商圈迎来质变。依托本次大规模土地调规，加上景枫二期重磅落地，片区商业版图即将迎来新一轮扩容爆发。

　　景枫中心二期总投资100亿，将打造国际高奢品牌旗舰店、全域首店，建杆级办公空间等集聚区。

　　项目已于2025年12月29日完成施工总包签约，近期内部土地平整、围挡更新工作持续推进，开工在即。

　　未来二期将无缝衔接景枫一期，联动百家湖1912街区、江宁金鹰、21世纪太阳城等成熟商业体，形成总规模超150万㎡的巨无霸商业集群，进一步夯实百家湖“南京第二大商圈”的霸主地位。

　　项目拟建7栋低密小高层，户型建面约143、180、230㎡，项目“因地制宜”打造区域内首个全域抬升项目”，配置约2100㎡双下沉庭院、约6000㎡高端会所、双泳池系统、风光车库等，定位纯粹改善，实景示范区预计本月开放。

　　嘉宏百家湖G71将打造18栋4-7F第四代住宅，包括6栋7层住宅、1栋6层住宅，11栋4层住宅，户型建面约200-450㎡，以1.1的超低容积率、户户转角露台的高端配置，打造片区顶豪新标杆。

　　项目南侧紧邻牛首山河，即原江宁水务集团地块，区位和景观资源条件十分优越，闹中取静。2025年9月30日，该地块经过74轮竞价，最终由常州嘉宏房地产开发有限公司以总价7.97亿元竞得，成交楼面价22038元/㎡，溢价率10.08%。

　　项目于百家湖核心南侧，容积率为1.8，占地面积仅 8626.30㎡，体量精致小巧。

　　4月29日，常州嘉宏以 2.67亿元斩获该地块地块，溢价率 27.75%。返回搜狐，查看更多