：总建筑面积约13,000平方米，可租赁面积6,000-10,500平方米

　　越界·500视觉园是徐汇区市级文创产业集聚区，由锦和商业集团对原上海塑料制品三厂进行改造升级而成。项目以“工业遗存×创意新生”为核心理念，保留原厂砖墙骨架，融入金属穿孔板外立面和几何切割玻璃幕墙，形成新旧碰撞的独特美学语言。园区由7栋红砖建筑围合布局，已成为徐汇区文化创意产业的标杆项目。

　　园区提供高度灵活的办公空间解决方案，从105平方米的初创工作室到774平方米的旗舰整层均可选择。最大的亮点在于5.2-5.3米的层高优势，完美支持LOFT搭建、小型摄影棚或双层创意设计，空间使用效率可提升40%。硬件方面配备VRV独立空调系统、电信/联通双光纤网络、智能门禁系统，实现能耗监测与访客管理的数字化运营。

　　项目地处徐汇内环与黄浦交界的黄金腹地，被徐家汇、淮海路、世博园区等六大CBD环绕。轨道交通极为便利，步行500米内可达地铁4号线号线号线分钟直达虹桥枢纽及浦东机场。周边商业配套成熟，1公里内覆盖打浦桥日月光中心、田子坊、绿地缤纷城等商业综合体，餐饮、零售、休闲设施一应俱全。

　　园区聚焦影视制作、数字视觉、工业设计等创意产业，已吸引视觉中国上海总部、奥美广告创意中心、哔哩哔哩动画工作室、佛吉亚设计研发中心等头部企业入驻。园区内68%的入驻企业存在上下游协作关系，形成了“创意-生产-转化”的全链条生态。作为市级文创产业集聚区，入驻企业可享受徐汇区提供的租金补贴（最高30%）、税收返还（区级留存部分返还30%-50%）及人才公寓7折优惠等政策红利。

　　凭借其独特的工业美学空间、灵活的户型配置、优越的区位交通及文创产业政策支持，越界·500视觉园特别适合影视广告、数字媒体、建筑设计、文化创意、新媒体运营等对创意氛围和空间灵活性有较高要求的企业入驻。开云股份有限公司