青石板映着粉墙黛瓦的古韵，百年老宅氤氲新业态的烟火，闲置厂区蝶变为文旅地标，老旧小区升级成全龄家园……穿行湖州城乡，一幅以存量空间焕新、城市价值重生为核心的城乡有机更新画卷，正徐徐铺展、暖意涌动。
自2021年启动城市更新工作以来，我市锚定“诗画雅郡、青绿湖城”定位，持续推动城乡一体更新提质。截至去年底，已累计打造省级城乡风貌样板区33个、未来社区101个，今年更明确将建成“城镇建设高质量样板”不少于30个。如何让“老城市”焕发“新活力”？湖州在城市更新路上有哪些创新实践？连日来，记者通过深入走访，解码新时代城市更新的“湖州模式”。
“不久后在家门口就能享优质医疗，就医再也不用跑远路了！”近日，行经苕溪东路，望着即将竣工的湖州交通医院改扩建新楼，家住附近的居民方妍满脸期待。
作为吴兴区重点民生工程，该项目毗邻余家漾等密集居住区，2022年启动整体升级改造，总建筑面积近2.8万平方米，设地下2层、地上17层，配套门急诊、医技、综合办公及地下车库等功能空间，同步扩容提质医疗床位。项目投用后，将有效补齐老城区医疗配套短板，完善区域公共服务布局，把健康福祉送到群众身边。
“城市更新的初心，是让百姓生活更舒心、更安心、更暖心。”市建设局介绍，我市坚持以人民为中心，将更新重心聚焦居住品质、公共服务、便民场景，推动城市更新从“硬件改造”向“服务提质”跨越，让更新成果直达民心。
长兴县雉城街道北门老旧小区曾是典型老龄化小区，60周岁以上老人占比达34%，配套短缺、出行不便等问题突出。当地聚焦养老、配套不足等民生痛点，统筹推进老旧小区改造与未来社区建设，完成外立面、楼道改造及绿化提升，整治三线、盘活闲置空间，建成居家养老中心、托育驿站等便民设施，新增停车位、充电桩，协调加装电梯。“下楼有花园，吃饭有食堂，看病有服务，出门有电梯，日子越过越舒坦。”72岁居民王桂英的话语，道出了老旧小区改造后群众获得的幸福感。
以人为本的更新实践，让民生福祉不断提升。统计数据显示，“十四五”期间，我市未来社区覆盖率已达32.5%，累计完成社区补短项目108个，社区专项体检分数79.89，居全省前列；更新15年以上电梯1046台，改造老旧小区194个、总面积686万平方米，受益群众约7.5万户。
采访中获悉，今年，我市计划建成未来社区32个、改造老旧小区22个、更新电梯240台。值得一提的是，以往全市老旧小区改造主要覆盖2000年前建成的小区，今年改造范围进一步拓展，有序推进2005年底前建成、设施老化且居民改造意愿强烈的小区进行改造，让更多老小区搭上更新“快车”。
城市更新不仅是环境提升，更是产业增效、城乡共富的核心引擎。我市坚持以更新促转型，聚焦厂区、园区、商区、片区低效空间，通过分类改造、业态升级、产业集聚，让闲置地变“高产田”，老街区变“聚宝盆”。
走进德清县莫干山旅游度假区庾街，文创小店、艺术空间、特色餐饮错落有致，户外赛事与潮流市集轮番上演，银发老人漫步赏景，年轻游客打卡消费，处处洋溢着生机与活力。游客冯佳敏感慨道：“我记得以前这边是个厂房，如今吃喝玩乐一应俱全，周末来逛特别惬意。”
总投资11.7亿元、规划面积220亩的莫干·庾街项目，自2024年启动更新以来，通过盘活闲置资产、保留老厂房特色，打造集多元业态于一体的综合性文旅街区。目前一期已入驻超业态百家，其中含全国首店13家、浙江首店9家，吸引百余名青年创业，去年营收超1500万元，今年春节接待游客14.8万人次、同比增长65.2%。“来这边旅游的游客还是蛮多的，政府开发庾街后，我觉得以后的人气会越来越旺。”街区店主柏洋对经营前景颇有信心。
位于安吉财富中心大楼内的浙北安吉“两山”跨境电商产业园，同样是闲置空间“变废为宝”的生动缩影。作为今年3月刚完成片区试点建设的更新样板，这片昔日的传统工业园区，通过整体收储盘活1200余亩低效用地，如今已蜕变为产业集聚、配套完善的新增长极，60余家跨境电商企业抱团扎根，让闲置空间迸发强劲新动能。
城乡一体推进的风貌样板区建设，让美丽风景加速转化为共富实效。我市跳出“风貌只重颜值”的误区，将产业发展深度嵌入风貌建设全过程，从单个业态单点突破到游线串联成带，让“美”可变现、“富”有支撑。南浔古镇作为省级城乡风貌样板区，便是单点突破的典型，当地保护性修复古镇北区民居，招引文创、高端民宿等新业态，打造“古镇+亲子+艺术”融合模式，成功吸引游客大幅增长。
据悉，“十四五”期间，我市累计建成城乡风貌样板区33个、“新时代富春山居图”样板区17个，以此为基础打造省级风貌游线个省级城市更新片区试点率先完成改造，累计盘活低效用地面积达130公顷，一幅富美相融的新图景已然清晰呈现。
70岁的黄励明近日再次走进蔡宅，推开百年木门，青石天井明净依旧，雕花梁柱重焕神韵。这座历经沧桑的晚清民居，如今崭新亮相，成为南浔区双林镇青少年文化教育基地。自幼在此长大的他倍感欣慰：“老宅修旧如旧、风骨未改，褪去了往日的落寞，成为活起来、有温度的乡愁载体。”
蔡宅所展现的古今共生图景，正是我市将文脉传承作为城市更新底色的生动写照。“作为国家历史文化名城，运河文脉、湖丝底蕴、江南肌理是湖州最珍贵的财富。”从市建设局了解到，更新过程中，我市以“绣花功夫”守护历史肌理，以运营赋能注入时代活力，让老建筑有尊严、老街区有活力、乡愁记忆有载体。目前，全市已认定478处历史建筑并全部完成测绘建档，活化利用率近80%，实现了文脉传承与现代生活的共生共荣。
尤其让湖州人引以为豪的是，小西街、南浔頔塘故道2个街区改造经验做法先后入选全国案例。
小西街历史文化街区在严守原有风貌的基础上，完善现代配套，引入文创体验、非遗展示、休闲消费等多元业态，既留住原住民的生活烟火，也吸引年轻人集聚打卡、创新创业；頔塘故道采用“政府引导+市场运作”模式，修缮张静江故居、金宅等89处古宅，并创新活化为故居、象门旧藏艺术馆等文化空间；同时引入社会资本，打造宝善街亲子街区等15条特色街区，吸引220家高品质业态入驻，让沉睡的古建褪去“标本”外衣，变身可触可感的鲜活生活空间。
更令人振奋的是，《湖州历史文化名城保护规划（2021-2035年）》获浙江省人民政府正式批复，这也标志着我市历史建筑保护活化工作迈入系统化、全域化新阶段。
今年1月20日，省建设厅在杭州举办全省城市更新项目推介会，搭建政银企高效对接平台，助力全省深入实施城市更新行动。会上公布第三批城市更新金融服务重点项目190个，预计总投资3544.81亿元。其中，湖州共有26个项目入选，入选数量位列全省第二。
城市更新投资大、周期长、运营重，资金保障是关键。我市打破财政单打独斗传统模式，构建“央补资金+政策性金融+社会资本”多元融资格局，以机制创新破解资金难题，为更新注入持久动力。
“城市更新，规划先行。我市委托编制市、县两级更新专项规划，系统谋划84个更新单元，推动片区化更新改造。同步出台加装电梯、基础设施补短等配套政策24项，为城市更新的高效推进提供系统支撑。”采访中获悉，为了把项目清单转化为群众可感可及的幸福清单，我市以多元融资强化支撑。
数据显示，截至目前，我市累计争取中央预算内、“两重”“两新”等资金超30亿元，38个重点片区列入省级金融服务试点，并获政策性银行授信104.9亿元。同时，储备城市更新项目460余个、总投资超3000亿元，为吸引优质社会资本来湖投资奠定基础。
“目前，我市已有19个更新片区试点列入省级名单；今年将推动年度完成投资超126亿元，其中力争不少于20个项目获政策性金融支持、7个项目获中央预算内资金支持。”市建设局介绍，将持续滚动完善更新项目库，面向央企、国企及优质社会资本推介重点项目，引导社会力量深度参与，推动城市更新改造多点突破、全域提质，让更新成果更好惠及民生。
穿行湖州城乡，最触动我的，并不是亮眼的数字与样板，而是藏在烟火里的诸多细节。蔡宅的青石板上，老人轻抚雕花梁柱的指尖；北门小区里，阿姨推着婴儿车走过新修的林荫道；庾街的老厂房墙下，创业青年认真创作文创摆件，这些细碎的片段，才是湖州城市更新最生动的注脚。
湖州的更新，没有宏大的叙事，只有细碎的用心。它不追求“面目一新”，而是让老电梯再转起来，让老灶台再冒热气，让老宅子再藏书香。没有华丽的口号，唯有对民生的敬畏、对文脉的坚守，把“高大上”的更新，落到了百姓可触可感的日常里。
城市更新的终极意义，从不是建筑的迭代，而是让家园更懂人心。湖州用最细腻的“绣花”功夫，让旧空间生出新欢喜，让在这里生活的人，都能在时光流转中，遇见更温暖、更安心、更可奔赴的，更好的家园。返回搜狐，查看更多