这几年我们依托于城投非标融资的资金优势，与业务推进过程中积累的成熟运营资源协助城投平台存量资产盘活与转型。一方面我们对城投平台提供非标融资，补充城投平台的现金流。另一方面，对于这些手握存量资产面临资金缺口、缺乏专业盘活方案的城投平台，我们通过“运营赋能”的方式引入专业运营方、产业方等资源激活资产价值、创造持续现金流，为我们后端资金退出筑牢保障。城投平台也在合作过程中借助市场主体弥补自身运营能力短板，同时为从城投向产投转型积累资源、沉淀经验，双方相辅相成、互利共赢。

　　摸清家底核心是要建立动态资产台账+分层评级体系，告别资产的“模糊持有”的状态，把每一项资产的核心基础信息、价值点、问题点和可操作点全部梳理清楚，可视化呈现。梳理资产要全面，不管是产业园区、商业楼房、闲置地块、空置厂房、还是停车场、文旅资产等都纳入台账，目的就是彻底理清平台持有的、能统筹操作的家底，并随着资产变化台账要在季度或半年度做动态更新。

　　此外，可以按照改造成本、是否具备高潜力的现金流、操作难度程度等多维度对资产进行评级排序，优先筛选出“改造成本低、现金流潜力高、契合地方规划”的标的做重点项目盘活。聚焦优质资产和低效可改造资产做价值挖掘，对没价值、非主业的资产果断处置变现，通过这样的盘点评级实现资产“分类施策、精准匹配资源”，既提升资产价值又提高运营效率，还能为后续盘活方案设计、资金投入、合作模式选择打下扎实基础。

　　1.工业资产：可以把老旧厂房改成专精特新产业园、零碳园区，保留原有主体结构，重点改造办公和研发空间，再配套共享实验室、会议室，精准贴合中小企业的经营需求。

　　2.商业和楼宇：闲置商业体可以打造成文旅商融合体，或是社区嵌入式服务中心，比如历史街区结合首店经济、数字IP做特色，商务楼宇就底层做商超、餐饮，上层搞办公、公寓，打造便民的一刻钟生活圈。

　　3.土地资产：闲置地块结合城市更新做产城融合微片区，搞“产业+住宅+配套”的复合开发，要是想快速回笼资金，也能先建临时商业、停车场，实现短期现金流和长期资产增值的双兼顾。

　　4.市政资产：如市政停车场、公交站改造成智慧便民综合体，加配无人超市、快递柜、充电设施，把原本纯公益的配套，变成能市场化运营的优质资产。

　　以佛山创意产业园盘活为例，它的成功盘活不在于旧厂房改造得多漂亮，而是创造了“25h快乐制造厂”这一核心IP，并衍生出功夫夜市、天空农场等一系列子IP场景。所以，在内容再造方面，要注意挖掘所在地文化，把老街区的历史、老厂房的记忆变成可消费的内容；引入强势IP，再如苏州羊城半岛乐园，引入奶农IP+科举文化IP，毕竟差异化的内容才是吸引年轻用户的关键。

　　现在的用户需要“一站式满足”，单一业态难以留住人。以温州的体育休闲公园项目为例，该项目建在污水处理厂屋顶，融合了体育、旅游、生态等多类型业态，把原本的负资产变成了正资产，带动了周边的经济发展。

　　对于“全时运营”而言，很多项目白天人多晚上没人最大的原因在于没有夜间场景。再以羊城半岛乐园举例，布局“羊城星光夜”，开放夜间设施、配套餐饮市集，直接激活夜间消费增量。

　　资产盘活也离不开资金规划，需提前明确“钱从哪来、如何运作、怎样退出”。不同类型存量资产应针对性选用金融工具，提升资金使用效率与退出安全性：

　　1.保租房、成熟产业园区等现金流稳定且连续3年达标（如净利率≥5%）的资产，优先对接公募REITs，借助公开市场融资降低成本，同时实现资产证券化退出；

　　2.文旅、商业综合体等前期投入大、回收周期长的资产，可搭配ABS（资产支持证券）或CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），以未来运营收益为底层资产募集资金；

　　3.低效工业厂房、闲置地块等需改造升级的资产，可引入并购贷、非标融资等工具解决改造资金缺口，待资产增值、现金流稳定后，再通过资产转让或REITs实现退出；

　　3.符合政策导向的保租房、零碳园区项目，可叠加政策性开发贷与补贴资金，进一步降低融资成本，形成“政策红利+金融工具”的双重支撑。

　　更多超长期特别国债、中央预算内资金、专项债等涉及的项目策划包装、资金申请以及城投非标业务合作事宜，欢迎联系西政财富和西政投资（手机：，微信：XZcaifu2）。

　　深圳一男子因病离世，生前立遗嘱打印签字录视频，留给母亲100万没分遗产给弟弟，母亲和弟弟不服遗产分配后起诉，法院判了

　　男子因病离世，亲属不服遗产分配，对簿公堂!A先生离世后，其母亲D女士与其弟E先生不满遗嘱分配，起诉B女士、小A，主张房产、车辆、股权等遗产应由二人继承，要求在A先生遗嘱之外多分财产。

　　女子在高楼抛撒大量港币引人哄抢，居民称持续撒钱约20分钟，是1000港元和500港元面值的，当地派出所回应

　　4月14日下午，广东汕头市一小区有人从楼上抛撒大量港币，引来附近的居民和路人纷纷争抢。目前，警方已介入调查，警方呼吁捡拾者尽快将港币上交派出所或物业。

　　“特朗普称若发现中国向伊朗提供武器，美国将对华加征50%关税”，中方表态

　　外交部：如果美方执意以所谓“军品出口”为借口对华加征关税中方必将坚决反制4月14日，外交部发言人郭嘉昆主持例行记者会。近日有媒体报道说，美国总统特朗普就中国向伊朗提供武器的报道表示，如果发现中国向伊朗提供武器，美国将对华加征50%的关税。

　　贵州一煤矿开采诱发山体崩塌，400多危房住户求搬离却遭踢皮球，大象评：谁再踢皮球，不妨让他住到危山之下！#大象主播说 @小野

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　　在恋爱和婚姻中你会和伴侣明算账吗？近日，综艺《初入职场金融季》开播，新一集聚焦婚恋财产问题，演员王星和女友康嘉在节目中讨论了婚前协议等问题，引发关注。王星曾因拍戏邀约被骗至缅甸，后在女友求助下成功获救。这对情侣曾被全网催婚。

　　“做一件事不是奔着结果去，而是因为热爱，可能结果真的不一样。”当张雪机车在世界超级摩托车锦标赛（WSBK）葡萄牙站的中量级组别接连夺冠，打破了欧美日厂商在该组别数十年的垄断后，张雪说出了这句朴素却直击人心的话。

　　随着黄金价格震荡走高，4月8日，在北京西城区的一家黄金销售门店，记者看到，足金饰品的价格从4月7日的每克1399元，上涨到了每克1448元，一夜之间上涨了49元。不少计划购买金饰的消费者转向小克重产品，而黄金投资者则整体趋于理性，观望情绪浓烈。

　　在阅读此文之前，辛苦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！编辑：[熊吉]最近这段时间，半导体行业里最热闹的一件事，莫过于安世半导体这场“中荷分裂”的大戏了。

　　文 Note编辑 远观者Note扛不住了？在对华问题上，巴拿马总统一反常态，做出了让所有人意外的表态。近日，巴拿马外长马丁内斯-阿查毫无根据地指控中国增加对巴拿马籍船只的检查是“政治报复”，并扬言要“以牙还牙”。